限跌!限涨!限租金!

2021-09-03       浏览次数:648

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长春刚发了个通知,首次购买90平方米以下商品房,大学生50元/平方米、进城农民80元/平方米额度予以购房补贴。

看看,进城农民这待遇,比大学生补得还多。

房企可以对这两类人打折,但,成交价格应不低于商品房备案价格的85%。

与此同时,长三角的小城江阴,也发了个通知:

严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,情节严重的,取消所有批次预售改为现房销售。

一南一北,一个省会,一个县城,不约而同地开始对房价“限跌”,并不令人意外。 

最近两个月,类似的城市越来越多。

湖南岳阳,规定新房销售的实际成交价不得低于备案价格85%。

昆明提出,房企若恶意降价将被约谈,情节严重者将停止网签;

沈阳提出尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的;

唐山约谈10家房企负责人别再降价。。。

所以,这事不新鲜。

细数原因,都是之前炒作概念大于基本面。

沈阳、长春在东北本来就已经是独苗了,前两年被炒房团盯上,前段时间沈阳的沈北新区万达一平米直接降3000,长春北湖又是流拍又是返本卖房,这谁扛得住?

类似岳阳被棚改货币化透支的中部三四线,库存多,去化周期长,人口又扛不住被大城市虹吸,也是早晚的事。

像唐山、苏北、苏南县城这样的城市,虽然也有产业,可过去两年承接了太多都市圈资金外溢,去年上涨最疯狂的时候我就跟大家说,房价推高了根本没那么多接盘的,当然无法支撑动辄翻倍的涨幅。

有的城市限跌,有的城市限涨。

大城市,正坚定不移地走在“捶打二手房”的路上。

8月31日,广州住建局发了《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》,首批96个位于成交活跃的热点区域的住宅小区,54个小区位于天河,剩余42个小区分布在黄埔、海珠、越秀和番禺。

最高价差超过8万元/平方米,最低也达到了2351元/平方米,均比目前的业主挂牌价和实际成交价低出一大截,部分小区甚至腰斩。

广州加入“二手房参考价俱乐部”,也是迟早的事。

我记得5月份曾写过一篇文章,楼市已经全面进入参考价时代,二手房参考价机制的建立,是房地产20年以来的里程碑事件。

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自2月份的深圳后,无锡、绍兴、西安、成都、宁波、深圳、东莞、上海、三亚九个城市也已相继出台二手房成交指导价管控机制。

银行在二手房放贷时以指导价为准,相当于直接打掉了二手房的金融属性。

想达到真实成交价,买卖双方用阴阳合同也好,用装修款抵扣也罢,总之买家一定要多付出巨额现金首付,这必然会打压不少的购房需求。

好用不好用,看效果就知道了。

截至7月底,2021年深圳二手房住宅月均过户套数仅4428套,创下近十年新低;而8月份过户套数甚至跌破2000套。

统计数据显示,目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显,6个城市挂牌价环比下降,成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%,西安降幅也达到了0.8%,深圳以0.5%的降幅紧随其后。

这样的形势,是不是很清晰?

东北和中部二线以下城市,不约而同开始限跌。

越来越多的大城市向深圳看齐,开始限涨。

投机资金不断涌入的地方,用强力措施“去杠杆”,不能有任何大涨的可能性。

房价快顶不住的城市,用各种方式约束房企,不要跳水降价,不要出现大跌,进而威胁金融体系的稳定性。

除了限房价,以后还要限房租。

住建部前几天正式发了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,其中提到:

同步做好保障性租赁住房建设,统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题,城市住房租金年度涨幅不超过5%。 

总之:涨幅也限,跌幅也限。

商品房要限,租赁房也要限。

新房要限,二手房也要限。

只要是跟居住有关的价格波动,都要纳入到这个严密的体系当中。

房价无法动弹,流动性归于平淡,地价、房价、市场预期都会变得无比透明。

这才是“房住不炒”的终极奥义,这才叫调控的艺术。
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