2021年上半年潜在新增项目,马鞍岛数量最多

2021-07-09       浏览次数:233

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(2021.07.07中山蓝 摄于中山市全民健身广场)

 

最近很多话题可以关注,但还是关注完上半年核心数据。

前两篇的预售数据,一是知道每个片区过去的上市供应量,二是知道部分片区哪些项目卖得好。由于网签数据滞后,并非十分精准,但尚算可以参考。

对于上半年还有一个数据要关注,就是报建的项目,可以看做潜在供应量,提前知道哪些片区的供应多寡,同时也能发现看看心仪的区域在未来是否会有新楼盘,都是可以提前做好关注准备的。

如果翻回之前房哥写到关于类似话题的文章,对于一些天量供应的区域,遵循数据就能够避开一些坑。

这次统计上半年的报建项目,总建设量是490万㎡。

剔除大约25%的地下建设及其它建设内容,大约是367.5万㎡货量,折算到100㎡的套均面积,也就是3.7万套房源。

按照中山现在平稳的每年5~6万套的去化,今年上半年的潜在供应算是非常平衡,甚至可以说是短缺。

因为有些区域上半年基本没有项目新报建,比如西区,只有一个项目,是广珠西线中山西出口附近的中南地产项目,早已在大信摆过外展。

西区上半年潜在项目少,也与目前众多在售有关,消化掉已上市的还尚需时间。

此外,坦洲、三乡及神湾没潜在新增项目。

最多新项目的区域是马鞍岛,足足超100万㎡,占了上半年新增量的20%。包括雅居乐的深中壹号、招商的臻湾府、粤海的粤海城,以及保利天汇。其中,深中壹号及粤海城都是超30万㎡的大体量报建。

简单八卦了一下这些项目的后面股东,深中壹号有平安不动产、招商臻湾府原来已引入中梁地产。

下半年岛上新开工的项目估计还有更多,热火朝天……

第二是东区,66万㎡体量。

好像东区的供应要上来了……

实际上,也只是4个项目而已。

两个分别是白沙湾的保利天珺和宝龙世家,另一个是金域中央,还有一个是华鸿的水云轩6期。

水云轩旁边有一块空地,我们有印象记得起都有N年了,终于要动了。

这些肯定都是CEO价格盘,与很多人无关,有关的人士,可能大部分首选的又会是金域中央。

排在第三的镇区是南头,49.7万㎡体量。

这点我们可能想不到。

不过,以前也没想过神湾有一次的新项目增量同样排在靠前。

南头上半年仅一个海雅缤纷城就有26万㎡,应该是商业购物中心部分。加上一个“葆熙园”项目及时光樾项目,就有接近50万㎡的体量了。

葆熙园的位置在南头大道附近。

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(葆熙园的大概位置如上图)

第四是火炬,39万㎡体量。

火炬只有两个项目报建,一个是富逸臻誉,一个是麓峰花园。臻誉,很多人熟悉,在长江路边。麓峰就在南外环与博爱路交汇,三鑫小学对面那个小山头。

项目有动工迹象已很久,但可能是要配合中开高速的施工,也不容易贸然推进楼盘开发。

那个转角位工程走线也会比较复杂。

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(转弯位现状,箭头处是麓峰,远处建筑是柏悦湾)

火炬在售量比较大,降低新增对市场是好事。

第五是东升,33万㎡体量。

东升太猛了,看前两篇文章就知道,在售已那么大,后面再持续大量推新,价格会非常稳。

第六的是板芙,27万㎡体量。

一个项目支撑起来,山水印象。

其它的不排名了,简单说说。

南区有2个项目,一个是远洋的天著,在恒大绿洲旁边。 

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一个是玖悦云府,是海伦堡的,大概位置如下.
 

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这些项目都并非一手地块,都是近期转手给这些大开发商。

有一点要注意的,这些地块的土地年限。

很容易就是买入就没了20年。

对于位置很一般的项目,这点或多或少会影响再转手。

石岐天水湖报建了一个幼儿园,对于那一带的配套是好事。

而石岐只有大信君誉湾君澜湾有新报建,项目量偏少。

港口有两个,上乘浅水湖以及玖悦府。

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(浅水湖项目大概位置,在港口水禾园北面,卫星图显示这条河叫“潜水湖”,O(∩_∩)O哈哈~)

最后,三角迪茵湖、南朗海湾城、民众城市之光、古镇中央公园,这样的镇区都是只有一两个项目,在接下来就是当地的明星项目了,没竞争。

整体上,中山市场的供应将逐渐趋于平缓,甚至局部会让市场觉得有缺货,并非再是井喷。

原创 房哥ZS
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