开发商一直不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证的原因?

2021-06-06       浏览次数:322

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说到房产证的办理,大家都知道,现在很多开发商都是一条龙服务,帮购房者办理房产证,但有些开发商不帮购房者办理房产证,其中的原因,很多朋友不太清楚,那么开发商一直不给办房产证怎么办?

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开发商一直不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证的原因?
一、开发商不给办房产证的原因有哪些?

1、大家都熟知的五证不全问题,也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,没有这五证齐全,办理房产证就是一句空话,许多开发商在没有做好前提工作或者更有甚者伪造资质的情况下开发楼盘,造成了房产证即使去也是办不下来,只有一拖再拖。

2、一些楼盘的房屋建筑不符合规范,当然这个不符合规范不是指房子本身,而是它的土地利用方向出现了问题,比如把商业用地拿来盖房子,或者把工业用地标准拿来盖房子等等,这样的情况就无法办理房产证。

3、住宅质量问题,一些开发人员为了最大限度的利益化,在建设过程中没有严格按照建设工程标准执行,最终大楼质量出现问题,检查不合格,此时不允许办理房屋房产证。买这样的房子,不仅是房产证的问题,安全也是一个隐患。

4、大家应该都明白的是,售楼方并不代表开发商,有的情况下,售楼方只是受开发商委托代售,如果开发商跑路了或者各种原因消失了,售楼方也没有资格和能力去办理房产证。

开发商一直不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证的原因?
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二、开发商不给办房产证怎么办?

1、协商:带着合同去找开发商,要求开发商履行合同规定的义务,同时承担违约所造成的后果,进行赔付!一般来说,合同规定双方违约后应承担的责任和赔偿金额等,如果双方没有异议,可以正常赔偿违约费!

2、委托律师所:如果开发商死猪不怕开水烫,购房者单纯靠协商维权很难,则在这种情况,则可以委托律师来处理,比如律师会向开发商派发律师函,说白了就是警示一下开发商,督促开发商履行合同规定,行驶自己的义务并赔付违约金!

3、诉讼:如果以上方法开发商都拒不接受,则只能通过司法途径来解决,向法院提起诉讼,并提供合同要求开发商按照合同规定执行,或者要求退房!
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开发商一直不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证的原因?
三、到开发商住所地法院起诉,维护自己的合法权益

1、由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

(4)合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

扩展资料:法院起诉流程

当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。

开发商一直不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证的原因?
四、根据谁主张谁举证原则,原告向法院起诉应提交下列材料:

1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。

2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

3、当事人向法院提交书证,应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后,由承办人在证据清单上签字盖章,一份交当事人,一份备案。

如果购房者打算买房,建议去当地正规开发商那里选择合适地理位置的房子,保证自己的权益。以上是开发商一直不给办房产证怎么办的原因和开发商么不给办房产证的相关介绍。买卖房屋建议还是要注意细节问题,让家人有良好的生活环境。

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